收房前都需要准备什么？要注意哪些细节

如今买房的人越来越多，就会有越来越多的商品房项目批量交付，因收房而产生的房屋纠纷也越来越多。在此特别提醒广大业主朋友，在收房前应该多了解当地的收房政策，以便更好地维护自身合法利益。那么在收房前都需要准备什么？

收房需要携带哪些材料

收房时业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。同时，业主还要注意好以下几点问题：

1、各种收房资料要齐备

收房时，各种资料要准备齐全，业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

2、和开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样。

3、签收房文件时“留一手”

在签合同时应约定交房时，应先验房然后签收房手续，一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看，遇到这种情况我们是可以拒绝的。

4、仔细查看《备案表》

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。

收房前需要准备的工具

1、收房需要带一支笔，两个作用，首先是签合同用，第二是记录收房的问题，如果房屋有点问题，统计问题，提出赔偿。

2、收房需要带一把扫帚，既然是自己的新房，那不妨带一把扫帚，去的时候，打扫卫生。即便有人给你打扫卫生，也不会比你更仔细。

3、收房需要带一个计算器，这就是为了计算长度以及价格，也是为了自己心里有个数，别被人给坑了。

4、收房需要带卷尺，现在的房价这么高，带上卷尺是方便自己测量高度、宽度和长度，以免被开放商给骗了。自己量过的才是真实的数据。

5、收房需要带一个电表，如果有电工的朋友，那就带上朋友一起去，这是要检查房间各个插头是否有电。

收房前需要注意哪些细节

1、契税不能代收

要注意契税不能代收，很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。

2、物业费不能垫付

注意物业费不能垫付，很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。

3、面积误差超过3％应由开发商埋单

房屋面积误差超过3％时，由开发商埋单。由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买房前需要做好前期准备，而交房时更不能大意，以上就是收房前需要做好的准备工作了。房屋验收需要有比较专业的知识才行的，你不妨带一个熟悉工程的朋友，然后带上验房工具去验收房屋。