签二手房买卖合同要注意什么？如何确定法律效力

二手房交易过程中，买卖合同的签订很重要，很多人在签订二手房买卖合同时并没能仔细阅读里面的条款，因此在日后会出现很多关于合同的纠纷案件。因此，认真阅读合同很重要，那么签二手房买卖合同要注意什么？二手房买卖合同如何确定法律效力？

签二手房买卖合同要注意什么

1、注意产权人与卖房是否是同一个人？

在交易中，常常会有人忽略卖房人与产权人是否为同一个人，这样就给那些别有居心的人有机可趁。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。经常会有人假冒产权人，拿着不属于自己的房产证与他人交易，一旦拿到钱，立马人间蒸发。

2、有无合法的产权和土地使用权证明？

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证进行诈骗的情况，鉴别房产证真伪对房屋交易的双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。

3、对即将交易的二手房是否细致了解？

在签合同前，一定要仔细检查房屋情况，一些易发生漏水的地方是否存在漏水情况，同时房屋的实际面积与房屋产权证上登记的面积是否一致，是否存在私搭乱建或破坏房屋结构的问题，该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

4、如何明确违约责任？

在签订合同前，必须明确双方违约责任。毕竟房产是一笔金额很大的交易，万一出现一些意想不到的状况，导致违约行为的出现，为了避免双方推卸责任，所以一定要明确，在一些条款不明确时，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

5、房屋权属要明确？

房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。

二手房买卖合同如何确定法律效力

1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。

2、如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。

以上就是签二手房买卖合同要注意什么？二手房买卖合同如何确定法律效力的全部内容，二手房买卖双方在签订完二手房买卖合同后，一定要根据合同的条款内容行事，请仔细阅读合同，避免发生一些不必要的纠纷。