赠送面积真的是赠送的？三大问题需了解！

相信各位购房者在买房的时候，没少听置业顾问们提到“赠送面积”吧。但需要提醒购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。小编就为你准备了三个需要注意的问题。

一、看实际需求

有一种送面积是噱头，只是用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价；另一种是偷面积，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些赠送面积不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。

因此，购房者需要理性看待面积，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商赠送面积能被合理使用，那就可以购买。但如果只是冲着赠送而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，得不偿失。

二、弄清楚真实情况

如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。例如，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的。

而更有甚者，部分赠送面积开发商是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用不仅需要购房者自己要担责，还面临由于私搭乱建导致后期有关部门要求整改的危险。

三、注意合同约定

赠送面积通常在销售环节被重点提及，但进入签合同环节则不会被主动提及，购房者要主动就赠送面积与开发商协商，将赠送面积写入购房合同。制式合同无法增加条款也应该在补充协议中注明。对于写明赠送面积条款的购房合同，开发商必须严格履行。

从房屋登记的角度来说，只有依法完成登记并取得产权证书的赠送面积才受保护。如果购房和同都没有注明，未来产权证书上更不可能出现了，出现纠纷也无法维权。

对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着赠送两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房是不可取的。一旦赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰。