二手房有哪些价格？影响定价的因素有哪些

现如今居高不下的房价，再加上目前的新房大多都在郊区，很多人会选择相对来说比较便宜的二手房。但是二手房的首付比较贵，因为它有一个评估价，和成交价是不一样的，那么在二手房交易的过程中，二手房有哪些价格？影响二手房定价的因素有哪些？

二手房有哪些价格？

1、二手房实际成交价：是指买方与卖方签订合同的实际成交价，与这个相关的是，假如你找中介的话，中介是按照成交价的1％－3％缴纳。

2、二手房银行评估价：是银行认可的评估机构对交易房产的评估价，这个价格是银行认可的贷款价格，你能贷多少钱，是按照这个价格乘可贷款比例。

3、二手房国土局评估价：通俗也叫评估价，过户价，也是房本的登记价格，在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。

4、二手房中介估价：房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、潜力等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地，中介对房子估价往往在一个范围内。总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。

影响二手房定价的因素有哪些？

1、区域地段

好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的片区自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2、品牌小区

品牌小区会影响二手房的定价，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

3、房屋本身因素

房屋本身因素会影响二手房的定价，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，某一优势突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。

4、周边主流户型的数量

房屋周边主流户型的数量会影响二手房的定价，一个片区中如果小户型是主流的话，大户型三房、四房等比较少也会造成价格稍高些；反之大户型主流，小户型相对很少，则小户型价格可能会稍高。湖景房、江景房、公园环绕房等，如果相对比较少的话，对房屋价格也会有一些影响。

说了这么多，无非想表达的就是影响二手房价格的因素众多，大家一定要注意到房子方方面面的情况，做到心中有数。在选择二手房的时候，价格往往是成交的一大衡量因素，因此不管是在估价也好，谈判也好，如果在价格方面达成一致，买卖双方极有可能成交。