提前还贷前一定要清楚：这么做划算不划算？

当我们成功晋升为房奴后，思考的就是如何挣更多的钱。当我们手头上终于有富裕的资金了，思考的就是在没有银行罚息的前提下，哪种提前还贷的方式才能节省更多的利息？

但是，这些都不是今天小编要讲的主题，那不讲这个讲什么呢？咱们今天，主要是分析下当贷款人经济条件宽裕后，为了“无贷一身轻”而选择提前还贷时，有哪些细节是不能忽略的？

一、提前还贷前，一定要搞清楚：这么做划算不划算？

1、关于利率

很多时候虽然新政策出台，银行利率调整了，但是你的房贷月供并不会立马随之改变，而是会在来年的1月份再做出相应的调整。因此，这时候购房者需要考虑的是，利率调整后提前还贷是否划算，若是省不了多少钱，那就没有必要了。

2、关于利率折扣

在利率变动前申请贷款或已经获批的购房者，仍要按此前的优惠折扣缴纳利息。即虽然基准利率会随着利率的调整发生变化，但是利率优惠折扣是不变的。

3、关于银行罚息

提前还贷等于单方面提前终止了贷款合同，因此绝大多数银行都会要求必须缴纳违约金，也就是罚息。不过，不同银行在提前还贷的时间限制上会有所不同，还贷时间不同，罚息标准也不一样的。

故而在提前还贷前，购房者要清楚自己所在银行的罚息情况是哪种以及是否要罚息。

4、关于组合贷

当初买房采用“商贷＋公积金”构成的组合贷的朋友，若是选择提前还贷，一定要先还利率较高的商贷部分，这样一来，公积金贷款利率就会更加优惠。当然了，如果手头资金充裕也可以提前还款，但是一定要考虑后期资金周转的问题。

二、提前还贷后，一定不能忘记的收尾工作

1、关于退保

如果是选择一次性还清剩余贷款的话，那么在提前还贷后，购房者一定要记得到担保公司退保。

不过也有些人不用急于办理退保，由于此类人在提前还清贷款后，也就是虽然《借贷合同》终止了，但《保险合同》仍然有效。因此可通过到保险公司申办批改手续，将受益人由银行变更为房主本人的方式，使保险合同继续提供保障。

一般来说，《个人贷款抵押房屋保险》是为政府和银行贷款配套服务的，而且保险费很低，因此可以考虑继续持保。

2、关于抵押

在提前还清贷款之后，除了记得要退保外，还要去产权部门办理产权抵押注销。否则即使提前把房贷还清了，房子也不是你的，这就悲剧了。

3、重新签订补充协议

对于提前还清部分贷款的情况，针对剩余的购房款，购房者需要和银行重新签订补充协议。这一点主要是针对提前还清部分贷款的贷款人而言的。

总之，虽然很多购房者想提前还贷的初衷都是“无债一身轻”，但如果在办理前后时忽略掉一些细节的话，那么是会很麻烦的。因此各位还是得谨慎点，不然就真的得不偿失了。