提前还贷到底划不划算？提前还贷要注意什么

贷款买房是很多人在买房时的选择，虽然说贷款买房可以让购房者提前完成买房梦，但是前期也需要准备一笔首付款，等到房贷下来之后，购房者需要背负长达二三十年的房贷，因此很多人就准备等以后存够了钱一定要把房贷提前还清，但是有人说提前还贷不划算，真的是这样的吗？提前还贷到底划不划算？

提前还贷到底划不划算？

贷款买房是迫不得己的事情，但是提前还贷是很多人的心愿，想要知道提前还贷划不划算，购房者需要知道以下几点：

1、关于利率

房贷利率经常都在发生改变，并且还会随着时间的流逝而上涨，但是房贷月供并不会立马随之改变，而是会在来年的1月份再做出相应的调整。因此，这时候购房者需要考虑的是，利率调整后提前还贷是否划算，若是省不了多少钱，那就没有必要了。

2、关于利率折扣

如果购房者在申请房贷时获得比较优惠的利率折扣，就没有必要提前还贷，虽然基准利率会随着利率的调整发生变化，但是利率优惠折扣是不变的。

3、关于银行罚息

很多银行对于提前还贷的借款人会有部分罚息，不过不同银行在提前还贷的时间限制上会有所不同，还贷时间不同，罚息标准也不一样的。故而在提前还贷前，购房者要清楚自己所在银行的罚息情况是哪种以及是否要罚息。

4、关于组合贷

对于公积金和商业贷款组合贷款的购房者来说，如果提前还贷一定要先还利率较高的商贷部分，这样一来，公积金贷款利率就会更加优惠。当然了，如果手头资金充裕也可以提前还款，但是一定要考虑后期资金周转的问题。

提前还贷要注意什么？

申请房贷不是一件容易的事情，贷款申请下来之后也不是购房者想什么时候提前还清就什么时候还的。

1、不适合提前还款的情况

如果购房者有提前还贷的打算，需要了解清楚当初在办理贷款手续的时候，是否已经享受较低折扣利率优惠，如果有，那么就不适合提前还款，倒不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。等额本息还款已到中期的朋友也不适合提前还款，如果等额本息还款已经到了还款中期，购房者已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

2、提前还款流程

准备提前还贷时，购房者需要对还款的流程进行了解，首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，因为每个银行的要求可能不一样，对于提前还款的规定也不一样。如若合同上注明要收违约金，并准备好这笔违约金。然后购房者可以向贷款银行电话咨询提前还贷的时间、额度、资料详细要求，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

3、提前还款后记得退保

在还清贷款之后，购房者还需要记得退保，全部尾款还清之后，银行会出具结清证明，别以为还完钱就没自己什么事了，购房者还需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，办理解押手续，这样才能拿到抵押在银行的房产证，具体如何办理可以咨询贷款银行。

以上就是关于提前还贷要注意什么的相关内容，很多人想要提前还贷只是因为自己不愿意背负高昂的房贷，而且如果自己没有欠任何人钱的话，生活压力比较小，日子也过得比较轻松，很多有提前还贷的人都是这样想的，但是对于处于还款初期的人来说，刚开始还贷时本金基数大，提前还贷也是不划算的。