没有房产证的房子可以买吗？有哪些风险问题

我们经常听到的关于房子的两个证件，一个是房产证一个是土地证，土地证可能大家涉及的比较少，并且买房子现在都不办理土地证了，但是房产证还是要办理的，毕竟办理了房产证次啊会真正感觉这套房子是属于自己的，那么没有房产证的房子可以买吗，有哪些风险问题呢？

一、没有房产证的房子能买吗

没有房产证的房子的原因有很多，包括开放商破产、验收不合格、资质取消,购房者证件缺失、公维金不交，相关部门拖延，代办不靠谱等。

购房者自身原因造成的有：

1、公共的维修基金没有上交；

2、房屋契税没交；

3、住入房子后进行了违章的搭建，导致规划的部门不给予核发房屋竣工的验收合格证。

4、上交办理房产证的文件不合标准；  

开发商原因造成的有：

1、违建：假设，本来规划的是22层，后建成了23层,验收的时候，整栋楼上下都成了违建，自然就办不了房产证了。  

2、开发商破产：开发商破产后，没有接盘的企业，就没有人去办理楼盘的大产权，那么个人的房产证就更没戏了。

3、房屋面积出现较大误差：商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。

4、抵押给银行未结清债务：现在很多开发商因为资金问题,都会将自己修的楼盘抵押给银行，等房子买出去的再把房子“赎回来”。但偏偏就有某些开发商,在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，这类房子也是不能如期办理房产证的。

二、买有房产证有什么风险

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

以上就是关于没有房产证的房屋买卖的解释了，房屋在没有房产证的时候可定也是可以通过一些方式进行买卖的。但是这样的买卖往往有很多的风险，希望在看完这篇文章之后,读者能对其有所了解。