土地证和房产证的区别是什么？有房产证没有土地证的房屋能买吗

如今面对着日益上涨的房价，很多的家庭都会感觉到吃力，在买房子时候，都是希望可以买到物美价廉的房屋，避免自己经济上太紧张。买房子的话，要看房屋的土地证和房产证是不是齐全，那么土地证和房产证的区别是什么？我们来了解下吧。

土地证和房产证的区别是什么？

1、土地证，全称是土地使用证,改证说明了房屋所在土地的租用纪录,在我国,土地都是国家的,那么土地怎么样才能在上面盖房子呢?只有有了土地的使用权,才能对该区域土地进行改造设计等,比如:盖房,挖掘等。就需要购买土地的使用权,是有期限的,一般是50年或者是70年。

2、房产证，是房屋的产权证明。这是与土地证的较大区别,一个是房屋的证明,一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

3、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权,我们可以说房屋是我们的,但是,我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。有了房屋的所有权,那么我们就可以对房屋进行买卖,建设和拆除等而不受其他人干预,同时他人也无权干涉。

有房产证没有土地证的房屋能买吗？

如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。

但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。

房屋的土地证和房产证还是有区别的，在购买时候，建议要去当地正规的房地产交易中心来办理。以上就是关于土地证和房产证的区别的介绍，大家还有什么不明白的，也可以咨询一下当地的房地产管理中心的人士。