什么是小产权房？购买这类房有什么风险？

很多在大城市拼搏的外来打工一族心中都有一个梦想，就是希望在自己工作、生活的城市购置一套属于自己的住房。不过，大城市的房价不是一般人可以承受的住的，于是，一些人开始将目光转向小产权房。那么，什么是“小产权房”？购买“小产权房”有哪些风险呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、什么是“小产权房”？

“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

二、购买“小产权房”会有哪些风险？

风险1、没有房产证

这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购房合同也不可能在房管局备案。因此，“小产权房”是没有房产证的。

风险2、无法办理过户

“小产权房”由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，这样购房者的权益将大打折扣。

风险3、房屋质量难以保证

开发商在建设“小产权房”时，某些开发商为了多赚钱可能会偷工减料，没有强有力的监督，导致房屋质量不能保证，存在严重的安全隐患。在实际使用中，很多“小产权房”出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，根本没有办法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。购买“小产权房”一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权会非常困难。

风险4、配套不完善

一般情况下，“小产权房”往往都存在配套不完善的问题。比如：通常都没有暖气、天然气等配套设施，而且，一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。

风险5、如遇拆迁不能获得补偿

如果遇到国家征地拆迁，由于“小产权房”没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是少之又少的。

风险6、无法申请抵押贷款

“小产权房”其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件。对于“小产权房”业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

总结：

“小产权房”的价格虽然便宜，但是购买时，风险比较大，如果想要购买“小产权房”，建议谨慎考虑。好了，以上就是小编为大家介绍的关于“小产权房”购买风险的相关内容，希望能给您带来帮助！