买房一定要做好预算！做一个聪明的买房人！

对于多数人来说，买房之前都需要做一个预算，来确定一下自己拥有的购房资金，从而挑选更加适合自己的房子。但是大部分的人在做预算的时候，又不知道究竟需要考虑哪些因素，仅仅注意了房价和个人储蓄的差值。那么，买房预算到底需要怎么做呢？需要考虑的的因素有哪些呢？

参考区域房价

地段是决定房屋价格的重要因素，房子位于不同的区域，房价自然也不会相同。当购房者决定买房子的时候，别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，如果考虑购购买，那就要多准备点钱了。

计算需求面积

对于大部分人来说，同样的价钱自然是买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。但需要提醒购房者的是，面积并不是硬性标准，建议购房者在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套适合自己的房子，这样才能把钱花得物有所值。

考虑还贷能力

如果购房者选择贷款买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。在购房之前，购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求，月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

预留各种税费

一般购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费，而二手房交易则需缴纳契税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目，购房者应该提前做出资金预留。

预估装修费用

如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以还是准备一笔维修资金。

了解物业收费

交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，不同开发商有不同的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费，购房者可以在购房前了解一下小区的物业收费详情，从而可以更好地制定购房预算。

综上所述，我们买房的初衷，就是让自己获得更好的生活质量，因此不应该把全部资金都用在买房上，特别是不能为了买房而大规模透支，教育和医疗的资金也都应该预留好。究竟选择什么样档次的房子，还需要根据实际情况量力而行。