没有房产证有哪些风险?为何会没有房产证?

2018/06/22 16:16:37来源:房天下 浏览量(8136)

[摘要]房产证作为房子产权的象征,在购房交易中起着至关重要的作用。那么,没有房产证的房子能买吗?小编告诉您:没有房产证,意味着没有房子的合法产权,将不能享受应有的权利,还会暗藏风险。下面小编就把没有房产证的风险和买新房为何会没有房产证的原因告诉您。

房产证作为房子产权的象征,在购房交易中起着至关重要的作用。那么,没有房产证的房子能买吗?小编告诉您:没有房产证,意味着没有房子的合法产权,将不能享受应有的权利,还会暗藏风险。下面小编就把没有房产证的风险和买新房为何会没有房产证的原因告诉您,快来看看吧。

一、买新房为何会没有房产证?

在商品房买卖合同履行的过程中出现逾期办证的原因是复杂的,从目前来看,购房者迟迟拿不到房产证至少存在以下几种原因:

原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,就可以说明这房子是五证不全的,就不能正常办理产权证。

原因2、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。

原因3、项目仍然处于抵押状态

这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但是如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也更不可能了。

二、没有房产证的风险有哪些?

风险1、无法抵押

没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了购房合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

风险2、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

风险3、房子被开发商一房多卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的开发商,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷在所难免。

风险4、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门是不予办理相关手续的,这样继承人和受赠人的权益就得不到保障。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

房天下北京特价房

新房、二手房、租房、特价房大平台
进入房天下知识 买房 手册
精彩评论

文明上网理性发言

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

北京又一新火车站将开建 衔接两条地铁线 9月前半月11盘获证含4限竞房开盘 2.2万/平起有房!

北京又一新火车站将开建 衔接两条地铁线 北京又一新火车站将开建 衔接两条地铁线

收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com