划拨土地的房子能买吗？如何规避风险？

对那些着急买房的人来说，往往急急忙忙买了一套房,却没有注意它的土地性质，也没有对其房产证做一个充分的了解，万一买到了一些划拨土地的房子,就需要我们多多注意了。那么到底划拨土地的房子能不能买呢？下面让我们来一起了解了解关于划拨土地的房子吧！

划拨土地的房子能买吗

可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。

依据《城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，上报到有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

购买划拨土地的房子如何规避风险

其一，因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。

因企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。因房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同，追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。

但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，判定将取决于对交易细节的证据收集。同时，即使买方胜诉，款项能否收回，还取决于能否有效克服执行难问题。

其二，国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。

实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。

其三，因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。

熟悉房地产法律法规的买卖双方，通常会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是，即使双方已考虑到土地出让金因素，也并不表示交易自此万事大吉。

总之，只要一座房产能够正常的办理房产证，那么从严格意义上来说你的购房合法权利就得到了保障。以上是小编为大家介绍的关于划拨土地的房子能不能购买的相关内容，希望能给您带来帮助！