买房要做好哪些方面的预算？重点看这些

买房之前，我们会先考虑买房需要准备多少钱，来确定一下自己拥有的购房资金，从而挑选更加适合自己的房子。但是大部分的人在做预算的时候，又不知道究竟需要考虑多少因素，接下来，小编告诉你买房要做好哪些方面的预算。

一、研究区域房价

房子所处的地段是影响房价高低的最重要因素之一。这就意味着，不同区域的楼盘，价格的差异可能会非常悬殊。因此，购房者在选房的时候，不妨参考一下整个城市各大区域的均价，然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求，锁定某个区域作为目标。正常情况下，市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域，房价相应地会比较高，如果实在中意这样的区域，就需要多准备一些资金。

二、计算所需要的面积

在老人们的观念中，同样的一笔钱，当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者确认了自己要选择的购房区域之后，就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的面积了。但是从另一个方面来说，面积也不是衡量性价比的因素，选择一处好的楼层、户型和小区环境，对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的，因此建议购房者还是不要过分在意面积的问题，应该经过综合的考量，让买到的房子做到物有所值。

三、要计算个人首付能力

买房之前必须要计算首付能力。除此之外，如果你买的是清水房、毛坯房，则还需要将装修费用计算在内，包括开通管道煤气、有线电视、宽带网等初装费用，家具、电器、装饰也是新居预算所必须要考虑的。

四、要计算月供能力

如果是贷款购买房屋，你每月的月供应该控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款。

五、要计算养房能力

房子并不是买完之后就可以高枕无忧的，还需要计算出自己的养房能力。因为商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，比如房屋的修缮、水、电、取暖等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么在买房时就有可能造成失策。

六、了解物业费标准

一般来说，交房的时候，开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费，购房者提前了解一下小区的物业收费标准，把这一部分也纳入购房预算中去。

七、提前预留好各种税费

税费的缴纳在房产买卖过程中占有相当重要的位置，一般新房的购买，需要缴纳的税费主要包括：契税、房屋维修基金、产权登记费等；二手房的购买，需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来也不算是一个很小的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。

八、预留装修费用

如果购买了毛坯房，那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出，那就是装修的费用，为了防止到时候出现问题，在购房前就事先把装修基金准备好，确保拿到房以后，装修进程就能够顺利开展。

综上所述，我们买房的初衷，就是让自己获得更好的生活质量，因此不应该把所有资金都用在买房上，特别是不能为了买房而大规模透支，教育和医疗的资金也都应该预留好。究竟选择什么样档次的房子，还需要根据实际情况量力而行。