购房需知：买有贷款的二手房应该注意什么？

如今新房稀缺，很多购房者买房时不得不考虑二手房。相对于购买新房，不少按揭的二手房由于使用年限不长、房屋户型和地理位置也相对比较好，因此备受购房者的青睐。那么如果我们购买的是有贷款的二手房应该注意什么？

买有贷款的二手房应该注意什么？

1、查询房屋产权情况

买房之前，买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易查询；如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供近一个月的还款凭证。

2、选择合适的二手房解押方式

（1）买方先行垫付，用买方的首付解押

买方先行垫付的方式风险性比较高，要确定买房是否能按时解押，同时，在抵押解之前，房产可能随时被法院查封拍卖，卖方也可能临时反悔。这些风险都比较大。

（2）卖方出资解押，解押后正常交易

如果卖方的解押资金不够，也可以考虑使用第三方资金去解押。包括垫资费用，在解押之前，买方也争取让卖方去承担这部分的风险。毕竟，在解押之前，房产交易的风险应当由卖方来承担。

3、在办理解押手续之前，不要支付首付款

在办理房屋解押手续之前，不要支付首付款。一般来说，二手房抵押的撤销手续需要半个月左右的流程的，在还清贷款和撤销抵押的这段时间里，也不要付首付款，要等到房子的撤押手续办理完了之后再支付。

4、注意选择银行等资金监管方式交付首付

选择银行等资金监管方式付首付，这样比较安全省事，不必担心首付款出现什么大的问题。购买正在还贷的二手房，是有风险的，我们需要注意二手房的撤押和首付交付，规避一下能够规避的风险。

5、注意在合同中要明确规定双方的义务，以分清责任

在合同中要明确规定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任，不论贷款的相关手续是由谁来负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单，如果不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购买者不能按期取得贷款，就可以根据合同中的约定，追究责任人的违约行为。

6、注意在合同中要明确全部事项

建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

购买有贷款的二手房，流程比较复杂，需要注意的问题也很多。希望通过以上的说明，对即将购买有贷款的二手房的您有所帮助。