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[摘要] 在买房时,很多人对二手房有一定的排斥心理,觉得是别人住过的房子。其实,二手房具有即买即住的特点,由于各方面的配套都是现成的,好与环,看看就知道了。如果能选到一个好的二手房,房屋装修也省了,居住的舒适度甚至比新房还要高很多。
在买房时,很多人对二手房有一定的排斥心理,觉得是别人住过的房子。其实,二手房具有即买即住的特点,由于各方面的配套都是现成的,好与环,看看就知道了。如果能选到一个好的二手房,房屋装修也省了,居住的舒适度甚至比新房还要高很多,来看看怎么选到好的二手房房源吧!
选择靠谱中介
看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书,看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项,是否可以帮助申请二手房按揭贷款等。
了解房子的产权和历史
在选择房子时特别要注意的是,注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人,否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。
交通便利是
出行离不开交通,交通便利,能让出行顺畅不少,节省时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。
周边配套是否完善
完善的配套也是买二手房时需要考虑的,房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。
同时,留意下周边的环境如何,是否有很多在建工地或化工厂等,造成环境、空气的污染。
了解小区的基本情况
物业管理、居住费用;水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务;车位的费用等。这些都是在看房选房时,需要仔细了解的。
观察房屋的基本情况
打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;了解煤气的接通情况;小区有无热水供应,或者房屋本身带有热水器。
观察房屋内部结构
观察房屋是否有私搭私建部分,阳台是否是屋主自己封闭的。要注意观察房屋内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。管线是否太多或者走线不合理;房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水现象。留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象。
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