期房和现房有什么区别？期房和现房哪个更好

现在购买新房大多数都是属于期房，很少有现房可以购买，现房和期房各有各的优势，期房价格比现房价格低一些，但又不像现房一样可以看到房屋的现状，购房者也会在选房上纠结，那么期房和现房有什么区别呢，期房和现房哪个更好呢？

一、期房和现房有什么区别

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

优点：

1、价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大；

2、户型优势，期房户型的选择空间大，基本所有户型都有；

3、空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的空间。

缺点：

1、购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定的风险，甚至于有的开发商不靠谱，卷款逃跑；

2、配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问的讲解。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

优点：

1、即买即住，可以很直观看到整个小区的现状，包括楼间距、户型面积、小区规划等都是直观的；

2、现房的生活配套完善相对完善和成熟，不用担心未来是否哪个规划未能实现；

3、购房风险指数小，不用担心烂尾房、交房延期等问题。

缺点：

1、现房在户型、朝向、楼层等维度上，选择余地小；

2、 价格相对无优势，优惠力度一般比期房小。

二、期房和现房哪个更好呢

购房者在选购房屋的时候可以对比一下期房和现房的优劣势，再来结合自己的情况选择，选择什么样的房子更好还是要根据购房者的需求来看：

1、从入住时间来看，现房是你什么时候买就什么时候可以住；而准现房则是需要等到房子封顶，需要等一段时间才能住，但是比期房等待的时间要短；而期房的等待时间是最长的。

2、从各自的配套设施来看，现房的配套设施完善，大多是已经建好的配套设施，户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议；而准现房的配套设施一般都在建设中，但能知道承诺的配套设施是否正在建设过程中；期房就只能看设计图和区域规划图，但是具体是否能实现不确定。

3、从房屋价格来看，在一般情况下，现房的价格肯定是要比准现房和期房要高一些，因为直接可以入住，不需要时间成本，而准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大，但是优惠力度较大，可能会很便宜。

以上就是关于期房和现房的介绍了，购买房屋还要注意风险的问题，期房由于没有确切的实物，因此所有细节都是不确定的，可能会遇到开发商卷钱跑路，房屋烂尾，延期交房等情况，当遇到房价比较便宜时，一定要注意该房产是期房还是现房还是准现房，以免因为自己的疏忽造成一定的损失。