怎样的户型才算户型方正?好户型标准是什么

2018/07/05 11:06:18来源:房天下 浏览量(5696)

[摘要]我们看房时,经常会听到售房者夸该套房屋户型方正等优点,因此很多人在选择房屋的时候也会选择户型方正的房子,可是他们并不一定知道户型方正是什么意思,怎样的户型才算是户型方正?看了以下这个图,或许你就明白了。

我们看房时,经常会听到售房者夸该套房屋户型方正等优点,因此很多人在选择房屋的时候也会选择户型方正的房子,可是他们并不一定知道户型方正是什么意思,怎样的户型才算是户型方正?看了以下这个图,或许你就明白了。

怎样的户型才算是户型方正?

其实,一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

我们习惯把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

开间和进深对房屋的采光,通风,保温都有很大影响。开间过小,主要影响屋内的采光,就是房屋会显得比较阴暗。若进深小,开间大,则屋内保温会受到影响,尤其北方冬天需要供暖,这样的户型会浪费更多能源,而且效果也未必好。

一个好的户型,除了户型方正外,还有其他一些原则,主要有:

1、动静分区

动区是:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区是:卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动比较频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

2、干湿分区

干湿分区就是把干区和湿区分开,一般是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间,应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅。

而且厨房和卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

3、公私分区

房屋户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

4、通透良好

房屋的通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

5、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

6、尺寸合理

如今房价越来越高,大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受,市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等,户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米,较小的面积对应的是较低的总价,小户型日益受到购房者的亲睐,蚁族部落不断壮大。

看房选房是买房过程中非常重要的一步,选择一套各方面都适合居住的房屋对我们日后生活也有很大的好处。最后,希望大家都能选到心仪的房子,毕竟房子是人生大事之一,谨慎些总是没错。

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