影响二手房贷款额度的因素到底有哪些？

现在有越来越多的朋友开始有了买房的想法，而对于年轻人来说，买房肯定会选择贷款的形式来进行。但是大家要注意，在采用贷款来买房的时候，大部分人会因为各式各样的原因导致实际的房贷额度低于自已预期的额度。接下来小编就来为大家介绍影响贷款额度的因素。

一、个人征信

个人征信是用来判断一个人在社会的信用良好与否的一个重要因素，也是在办理贷款中起决定性的因素，如果说贷款申请者的征信状况不好的话很有可能就会直接导致贷款被拒或者贷款额度下降。

二、借款人的年龄

借款人年龄也是银行在审批贷款的时候会重点关注的因素之一，一般来说，银行要求借款人的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么在申请房贷时是比较困难的，因为贷款机构会考虑年龄对于还款能力的影响。

三、借款人的还款能力

无论是申请哪一项贷款，银行都会审查借款人的还款能力，因为贷款机构要考核贷款能不能收回，所以如果您的工作比较稳定，月收入较高的话，贷款额度就会较高；但是如果工作不稳定、月收入相对较低的话，不仅仅会影响贷款额度，而且存在拒贷的可能。

四、借款人的职业

在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作的行业和职业。如果您的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，那么借款人就会较容易获得贷款。但是如果是从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能存在的风险。

五、个人是否存在犯罪记录

因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等这类人的个人信用会被认定为0，银行就很有可能会拒绝您的贷款。

六、所购房屋的房龄

如果您购买的是二手房的话，银行还会审核二手房的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的贷款机构也是会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。

相信通过小编介绍，大家对于贷款额度的影响因素都有了详细的了解，最后，小编希望大家都能够顺利贷款买房。