申请抵押贷款的条件？抵押贷款可以贷多少年

现在在银行办理抵押贷款是比较常见的业务了，目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，选择的贷款方式不同，具体的内容和申请的条件也有不同，那么想要申请抵押贷款需要满足什么条件呢，抵押贷款可以贷多少年呢？

一、申请抵押贷款的条件

1、借款人年龄要求

多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的。

2、征信的要求

银行机构办理房产抵押贷款对征信多数的要求是近2年内征信的次数不能连3累6，也就是不能有连续90天的，累计次数不能超过6次。银行查看借款人的征信报告时，如发现报告中有小额信用贷款，银行也会酌情要求还清的，银行才会给借款人批贷的。

3、贷款成数

大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成，银行的放款成数会根据房产具体情况来定。

4、房屋性质的要求

目前银行机构接受的房屋性质多数要求时成套住宅，商铺、写字楼大多银行不接受申请，只有及个别的银行在做，成数也会很低。目前市面上性质是成套住宅的房产有商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房。其中房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补齐差价。

二、抵押贷款能贷多少年

1、如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

2、大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

以上就是关于申请抵押贷款的条件以及贷款年限的介绍了，如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营，如果买房，一般银行会要求贷款年限与房龄之和不能超过30年。