还款方式大不同 看看哪种房贷还款法更适合你

提起买房，很多购房者首先想到的就是采用贷款的方式来买房，但是对于贷款方式的选择，很多朋友会以为只有等额本金和等额本息两种还款方式，其实不是，可供大家选择的还款方式有多种。接下来小编就来为大家一一介绍。

一、等额本金还款法适合收入高的人群

等额本金还款的方法，借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式提出是将大家借的本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，但在前期还款压力比较大，随着时间的推移，还款负担便会逐渐减轻，这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。

二、等额本息还款法适合收入稳定的人群

等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。

三、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者，来说可以减轻还款压力。

四、双周供省利息

双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人，选择双周供是很合适的。

五、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。

这是因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

六、公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，程度地降低每月公积金还款额；程度地缩短商业贷款的年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

很多购房者会认为开款方式只有两种选择：等额本金还款方式和等额本息还款方式，其实并不是这样的，这两种是最常见的还款方式了，但是依然还有其他的还款方式可以供大家选择。