想要买房 楼间距的这些事儿你一定要了解

现如今，购房者在买房的时候已经不再片面的只关心房价了，他们更多的会注重房屋的品质，尤其是房子的地理位置、周边环境，房屋的采光等等，都成为了他们衡量房屋好坏的重要标准。而楼间距作为影响房屋采光的关键因素，也逐渐被购房者关注。那么究竟楼间距有哪些重要性，一般买房到底多少才合适呢？

一、楼间距定义

楼间距其实就是指两相邻楼的外墙面距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

二、关于楼间距的规定

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用楼高：楼间距＝1：1.2的比值计算。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a）－各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

三、楼间距大小有何影响？

1．采光

采光是每位业主都比较关心的问题，而在购房时也都会选择有南向的房子，这是因为南向的房子的采光较好，但如果是楼间距过近，即使是南向的房子也会出现采光不足的情况。

住在一层的住户应该对此深有体会，房屋的日照时间会大大低于高层的住户，尤其是到了冬天，即使是白天在家也会要开灯，这往往就是楼间距过小造成的。

2．通风

一个房间子是否舒适，除了必有的足够日照时间，空气的流通也是很重要的，楼间距过于近的话，往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡，影响了后楼的正常通风，楼间距小，也会让南北通透的房子通风效果大打折扣。

3．噪音

由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰的传进房间内。试想想，当你晚上想安静的休息一会时，对楼的麻将声，吵闹声，楼下的汽车的喇叭声，广场大妈的音乐声汇成一片，让你想安静会都没有办法，关窗户到是可以杜绝一些声音，但是通风性必然会弱很多。

4．私密性

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近的话肯定对隐私保护不利。特别是现在很多住宅都设有落地窗，过近的楼间会让你的生活完全处于暴露状态。试想一下，当你站台窗口，不用望远镜就可以和邻居看到彼此尴尬的目光，这种体验真让人无语。当然你可以选择拉上窗帘，但这样的话室内正常的采光又受到了影响。

由此可知，较大的楼间距离会使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。

以上就是楼间距的相关介绍，楼间距和容积率、绿化率、公摊面积等因素一样对购房者日后的居住舒适度都会产生一定影响，所以购房者买房前要多了解相关内容，避免买到后悔房。