小高层指什么?购房者应该如何选择楼层呢?

2018/07/12 10:05:56来源:房天下 浏览量(5246)

[摘要]小高层指7-11层的住宅。小高层相比高层而言,居住者能在舒适度、方便度和空间尺度等方面有更好的享受。在小高层中,购房者应该如何选择楼层呢?

小高层指7-11层的住宅。小高层相比高层而言,居住者能在舒适度、方便度和空间尺度等方面有更好的享受。在小高层中,购房者应该如何选择楼层呢?

一、1-3层

优点:低楼层相对较为安全,比如发生地震、坍塌、火灾等事故等,低楼层更易于逃生,适合有老年人和小孩的家庭居住。

缺点:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味。而1-2层头2年的潮气会非常重。如果临街还会存在噪声、尾气和灰尘的影响,对身体健康不利。

选购注意事项:了解房子的防潮设计;检查地面环境情况;注意采光;注意噪音问题;注意治安问题。

二、4~6层

优点:对比高层住宅,4~6层相对安全性高一点。

缺点:如果小区没有电梯,或是电梯拥挤,那么4~6的住户一般会选择爬楼,所以相对高层或是低层就会不太方便。

选购注意事项:适合普通的三口之家或四口之家居住。购房者需要注意楼间距;注意设备层位置。

三、7~8层

优点:7、8层作为“黄金楼层”,相对安静,污染也较小,值得一提的是,不会让人有恐高的程度。

缺点:对于有心脑血管疾病的病人来说,这两个楼层不适合居住。一般这两个楼层气压比较低,很容易让人感觉上不来气。一般这个楼层的价格较高,购房者需要考虑自己的经济能力。

选购注意事项:注意楼间距;注意户型的通透性;注意设备层位置。

四、9~10层

优点:相较明亮的楼层。一般小区的绿化树也不会达到这个高度,所以光线不易被遮挡。

缺点:如果有废弃物的排放管道,那么这几层可能会受影响。

选购注意事项:了解水压高低;注意消防设施是否齐全。

五、11层

优点:相对其他楼层来说,顶层房源的价格便宜,可以节省不少购房开支;视野开阔,空气好,隐私性更强;房间通透,通风和采光效果都很好;居住环境安静,没有上层住户的噪音干扰。

缺点:夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生,一旦电梯发生故障停运,顶层居民的上下通行就成了大问题。

选购注意事项:观看顶楼厚度,一般顶楼屋顶厚度>20cm,隔热效果良好;选择坡式屋顶,坡式部分架空,隔热水平提升且利于排水;为防止顶楼断水需了解水压高低;注意房屋防水和排水效果;仔细检查开发企业使用的防水材料;注意消防设施是否齐全。

以上就是小高层每一层的优劣及选购注意事项了,对于有需求的购房者来说,购房指南还是建议您实地观察项目的详细情况,根据自己的家庭需求准确判断适合自己的楼层。

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