购买的期房想要转让 该如何转让?看这里!

有购房者向小编咨询到，他够买了期房办了按揭，还没交房，但是手头有些紧，想要转让，能不能转让？需要满足哪些条件？具体流程是怎样的？下面，小编将为大家分享相关的知识。

房转让的条件

在这里，小编先来科普一下，期房与现房的区别有哪些？

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房，期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。

相比现房，期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房交易不同，期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售卖方将其所预购的商品房的期权，转让给买房的法律行为。

接下来，让我们一起看看期房转让的条件：

1、房屋尚处在期房阶段

也就是满足上面提到的期房的概念，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。

2、具备权益转让条件。

预购房转让必须在卖方与房地产开发企业签订了商品房预售合同后，并在房地产管理机关进行预售登记才可以进行转让。目前，国务院与相关法律没有明确禁止购买的期房再次转让，所以从目前的实践来看,期房是可以转让的。

3、征得开发商同意。

卖方在进行期房交易前，应当取得房地产开发企业同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在卖方与买方签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。