买二手房真的比新房好吗?区别都有哪些?

2018/07/13 11:36:01来源:房天下 浏览量(5166)

[摘要]在买房市场,新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。每当人们买房的时候,都会纠结于到底是买新房好还是二手房好?其实在买房前,不妨先来来看看两者的区别再决定。

在买房市场,新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。每当人们买房的时候,都会纠结于到底是买新房好还是二手房好?其实在买房前,不妨先来来看看两者的区别再决定。

一、贷款费用有差距

在同样条件下,新房和二手房的首付比例是一样的,但购房者需注意实际上二手房的首付往往都高于新房。

以商业贷款为例,如果买100w的新房和二手房(而二手房评价是80w),所在城市要求首付比例为30%,新房的净首付款就是30w,二手房的首付贷款比例为44w。对于目前手里不是很宽裕的人来说,当然是希望以比较少的首付,这样压力会小些,相比而言新房更为合适。当然这并不就意味着,买新房更好。

首先同等质量新房的价格往往要高于二手房,因此同等价位的新房条件一般会不如二手房,其次因为二手房首付支付的多,月供就相对少些,也就意味着后期养房压力更大。

二、买房的税费不同

新房需要缴纳税费主要包括契税和房屋维修基金等。二手房因拿房产证时间长短不同,税费有差异。如:房产证未满2年,需要交纳契税、增值税、个人所得税等,房产证满2年不符合满五唯一需要交纳契税、个人所得税等,即便会符合满五唯一的条件也需要交纳契税。但相比之下,新房的税费比二手房还是要低不少。

三、交易流程不同

新房主要是购房者与开发商进行交易,因此交易流程相对比较简单。二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易,因此较为复杂。买二手房有很多环节需要双方到场确认,任何一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。

四、交房时间长短不同

如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。对于一些对交房时间有要求的购房者,比如购买新房的人买新房现房和二手房更为靠谱一些!

五、风险系数不同

如果购房者买的新房是期房,主要风险包括:延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。如果购房者选择二手房,主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如中介的操作不规范、忽悠买房,或者房产骗局等。建议购房者不管是买二手房或新房,要了解房子各方面的风险系数。做到心中有数。

六、产权、房龄有不同

新房产权清晰,购房者为第一产权人,使用年限即便不能达到70年,也较长。而二手房一般都有前任房主居住过,因此使用年限相比较短,这对于贷款年限也有影响,因此,买二手房时一定要注意产权和房龄问题。

因此,二手房和新房有很大的不同,具体如何选择还要根据自身的经济状况和需求来判断。大家在买房前可以全面对比,再结合自己的真正购房需求,就一定能选到真正的房子。

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