商业贷款有哪些流程?商业贷款需要哪些材料

2018/07/09 17:13:03来源:房天下 浏览量(5035)

[摘要]购房者办理商业贷款在银行审批并通过之后,还需要贷款申请人办理相关手续。了解住房商业贷款的流程不仅有助于购房者提前准备好相关资料,而且可以根据房贷的时间安排买房的进度。商业贷款有哪些流程?商业贷款需要哪些材料?

购房者办理商业贷款在银行审批并通过之后,还需要贷款申请人办理相关手续。了解住房商业贷款的流程不仅有助于购房者提前准备好相关资料,而且可以根据房贷的时间安排买房的进度。商业贷款有哪些流程?商业贷款需要哪些材料?

商业贷款有哪些流程

商业贷款有哪些流程

1、递交贷款资料

一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。

2、贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。

3、签定贷款合同

银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4、贷款发放

银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。

商业贷款有哪些流程

商业贷款需要哪些材料

1、身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;

2、婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证,离婚的提供离婚证,单身的要到当地民政局开具单身证明;

3、购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》;

4、首付款发票。房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份;

5、购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具,大于5000的要出具税收证明。如果属于借人家庭成员共同还款,则要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任;

6、借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡;

7、开发商的收款帐号1份;

8、无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明,证明是购买的首套房。

注:家庭银行流水可以与收入证明有适当出入,奖金等内容均可涵盖收入之中。

以上就是商业贷款有哪些流程?商业贷款需要哪些材料的全部内容,每个银行之间的房贷利率不一样,虽然商业贷款的房贷利率统一为4.9%,但是在市场行情火爆的情况下,现在的银行贷款利率都在基准利率上纷纷上调,每个银行上浮的利率指数不一样。

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