购房须知：购买二手房哪些环节能省钱？

有许多想要买房的人因为资金不足，都会选择买价格较便宜的二手房。但其实选择买二手房也有许多需要注意的问题，这就需要大家对购买二手房有一定的了解。那么，怎样才能买到自己心仪又实惠的二手房呢？今天小编就为大家详细的介绍一下购买二手房哪些环节能省钱？

一、了解房产交易费用

选择满五的房屋，满五的房子，免征增值税和个人所得税。个人所得税一般是征收房屋价格的1％或者两次交易差额的20％。

二手房交易，主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1％、1.5％或2％）、个税和中介费一般为2％－3％。如果能免去增值和个税，能给购房者节省不少钱。

二、了解房产市场交易行情

二手房交易的价格是有评估依据的，不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格均存在差异。购房者可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否合适。

一般而言，普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70％，如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50％。特殊类型二手房（公产房／小产权房）则根据保障程度不同有较大差距。

三、学会讨价还价

1、亲自和卖房房主打交道

二手房砍价是一种非常常见现象，但是如何才能砍价成功这是需要购房者需要思考的。一般房主卖房时都会讲房屋的好处，这时购房者可以根据房主的言语来进行砍价。

（1）卖方介绍房子地段好。购房者则可以从公共交通、道路、配套等方面入手，找出房屋存在的不足。

（2）卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出买房主要目的是用于自住。

（3）卖方介绍比新房价格低。购房者可以参照周边二手房的价格标准来进行砍价。

当然，如果购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行。

2、利用中介向房主砍价

买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来的，使双方达成一致并成功交易，以便从交易中收取中介费用。买家要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面帮助你向房主还价，或者直接向中介施压，给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来的话就买，谈不下来就再去找下一家，这样的话便可以省去你不少的精力，同时中介往往更懂“砍价”，更能达到砍价的目的。

3、从中介处索取一定的优惠以达到降低房价目地

买二手房，进行按揭贷款，一般是中介公司帮忙进行操作。中介公司资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果可以的话，购房者也可以省一点钱。另外，问问中介人员是否可以少收一点中介费，比如少收0.5％或者将零头抹去等。

四、选对付款方式

如果购房者有能力全款买房那是很不错的。一方面可以节省时间成本省掉很多麻烦，另一方面，卖方资金回收快，尤其对急需用钱的业主议价空间很大。

如果购房者需要贷款买房，尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25％，相比商业贷款5年以上4.9％要低。

买房的时候，能多节省一点是一点，积少成多，毕竟买房付出的是巨额资金，别小看省去的钱，用来添置家具或者还房贷都是很合适的。希望小编的介绍能为您带去帮助！