房产证上名字前后有区别吗？婚前婚后加名字有何不同

房产证上都是要写上业主的名字，有些家庭会选择将家里的人的名字都写上去，为的也是家里的人都能拥有房产权。但是在房产证上写名字的话很多人们不知道名字前后有没有区别。那么房产证上名字前后有区别吗?婚前婚后加名字有何不同?

房产证上名字前后有区别吗?

1、按照我国《物权法》的规定，房产证上的名字，可以有多个人，不动产由产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。

2、产权证上登记的人名，若是两个以上，就意味着他们是共有产权人，并且，产权人的名字是没有前面和后面的区别的，并不是说，登记在前面人，占所有权的比例就高，登记在后面的人，占所有权的比例就低，根据我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

3、但是按规定，他们的身份是不一样的，房产证上名字排在最前面的人，是持主产权证的人，排在第二位以后的人，是持共有权证，责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;按份共有是指区分比例，比如说甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

婚前婚后加名字有何不同?

1、婚前加名

如果房子是某一方的婚前个人财产，双方还未办理结婚手续，但是想加上另一个人的名字，那么需通过二手房转让或者赠与的方式，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。

2、婚后加名

如果过夫妻双方在婚后，才在房产证上加另一个人的名字，那么两个人需要带上结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

房产证上的名字其实没有先后之分，无论是两个人还是三个人大家都拥有房屋的所有权，所以名字前后是没有必要区分太清楚。以上就是关于“房产证上名字前后有区别吗?婚前婚后加名字有何不同?”的相关介绍，大家在办理房产证时候可以了解下。