把房子过户给孩子需要多少费用？ 房子过户注意什么？

有的父母为了让孩子过的更好一点，会把自己名下的房子过户给孩子，当然过户的时候，都需要支付一定的费用，这项费用被称为是过户费，当然没有经验的人，不不知道需要交多少费用。那么小编就来告诉你把房子过户给孩子需要多少费用？房子过户注意什么？

把房子过户给孩子需要多少费用？

1、房产继承

在继承房产的时候，比较主要费用就是公证费了（上述总价100万的房产，继承费用为2万），与赠与相比，房产继承的税费支出是比较低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。房产继承需要满足以下条件：

2、房产赠与

在办理房产赠与的时候，房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了（上述总价100万的房产，赠与费用为5万）。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20％或房屋总价的1％来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。

3、房屋买卖

房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：未满2年的住宅，在上述基础上增加增值税。增值税：100万÷（1＋5％）×5％＝47619元，增值税的计算公式：应扣缴税额＝购买方支付的价款÷（1＋税率）×税率。

房子过户注意什么？

一、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共 有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同 意的情况下一般是无效的。

二、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回 ,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋 的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价 格来衡量时,就有点不划算。

以上是小编介绍的把房子过户给孩子需要多少费用？房子过户注意什么？对于不同的过户方式，过户费用是不一样的，一般时候房屋买卖的方式比较多，因为操作比较简单，而且各种税费也相比其他的两种方式少。所以我们应该选择合适的方式，才能让我们更省钱。