你知道在买房时 该如何跟开发商砍价吗？

买东西能砍价，我们都知道，但是，买房也是可以砍价的。至于，究竟该如何与开发商砍好价呢？这个重点就在于砍价的时机，只有把握好对的时机，才能真正达到“砍价”的目的。

一、抓住开发商急于占有市场的机会砍价

和其他所有的商品一样，一个新的楼房建成，和一个新产品上市是一样的。它都是需要尽快地吸引消费者，占领市场，从而像那些类同的商品发起挑战。

因此，在这种时候，毫无疑问，最有效的吸引消费者的手段就是降低价格，比同类的商品拥有更便宜的价格，在这样的营销心态的指导下，开发商一般是以低价入市，来达到一定的市场占有率。那么，在这个时候与开发商砍价，往往是购房者你最有利的条件了。

二、抓住开发商的困境砍价

当开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，最有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。因此，在这种情况下，自然就是一个成功砍价的好时机了。

三、抓住卖场的有利时机砍价

在售楼处时，当销售代表已经疲劳作战，无力再全神戒备，与你进行车轮大战的时候；或者是他们今天还没有完成销售任务，急于赶任务限额的时候。那么，在这个时候，砍价就是的时机了。

四、开盘前认购

目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2－5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10％以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。

一般来说，在期房开盘之初，几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储备客户的过程，这个过程中有许多拿到折扣的机会。

五、一次性付款会有较大的折扣空间

没有人会不喜欢把事情一次性解决，出售方自然也偏爱“一手交房、一手交钱”的交易方式。因此当你选择一次性付款的时候，他们会更愿意给你让价，但这招可能也就仅限于一次性付款者使用。

当然，试探性的询问，比如“我一次性付款，你这边能优惠多少，我这儿可以先付定金”，这样询问，开发商心里会比较有底。知道你是诚意买房，价格会比较明确，然后再追问，能否更优惠，再进行还价。

六、买尾房的优惠力度大

细心的买家可能发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房源，例如清盘时的优惠等。有时候以一口价的形式出现。

一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。房地产相关专业人士认为，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往会比较实惠。