买卖房屋合同纠纷有哪些原因？签订房屋买卖合同注意什么？

现在房价很高，然而不少的年轻人已经当上了房奴，承担贷款。其实我们也知道，买新房需要交很多的税，为此选择了二手房，但是因为不谨慎，细节出现问题，到时交易中出现纠纷。那么小编就来介绍一下买卖房屋合同纠纷有哪些原因？签订房屋买卖合同注意什么？

买卖房屋合同纠纷有哪些原因？

一、机构的不规范操作机构的不规范操作

当出现房产纠纷的时候，一般是跟我们选择的房产公司有很直接的关系，而且二手房交易双方的法律风险意识淡薄，也是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

二、委托合同签订不规范

房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。

三、逃避居间义务

房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》（现变更为《深圳市存量房买卖合同》）上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。

签订房屋买卖合同注意什么？

一、房屋基本情况

房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。

二、房屋产权情况

房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

以上是小编介绍的买卖房屋合同纠纷有哪些原因？签订房屋买卖合同注意什么？我们已经了解到出现纠纷的原因，为了避免出现纠纷，我们一定要了解清楚，哪些原因和因素容易导致出现纠纷，这样我们就可以避免在交易的过程中出现问题，给我们导致不愉快的事情发生。