二手房税费有哪些？买二手房注意什么？

在买卖房屋的交易中，为了合法的使用，我们需要交税，按照国家的规定，买新房和二手房都是需要交税的，而且新房和二手房的税费也是不一样的，买了二手房的小伙伴就想要了解一下。那么小编就来介绍一下有关于二手房税费有哪些？买二手房注意什么？

二手房税费有哪些？

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1．5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收（普通住宅应同时

满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1．0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1．44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5．6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5．6％征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1％或交易差价的20％收取；（满5年唯1普通住房免交）

4、交易费：6元／平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6．房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7．如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

买二手房注意什么？

1、买卖前一定要进行产权审核

一定要查对方的房产证，甚至要跟对方去房管部门查清产权人，多个产权人的房产出卖一定要全部产权人同意才可以。有抵押登记的房产一定要解除抵押，否则不能过户。

2、交定金与签合同

定金与违约金不超过房产价格的20％，超过部分是不被法律认可的。预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；

3、签订买卖合同

共有的房屋一定要全部共有人签字画押，正在出租的房屋要解除租赁关系，以免侵犯优先购买权，有户口的，要在合理约定户口迁出的日期，要规定违约责任。

4、过户交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证。

以上是小编介绍的二手房税费有哪些？买二手房注意什么？对于二手房的问题我们已经有了一些了解，虽然要交一部分的税费，但是这些税费也不是很高，为了房子的合法使用，大家一定要谨慎和注意，避免小细节出现问题，给我们以后的使用造成威胁。