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[摘要] 众所 ,房产证对于房屋来说是一个非常重要的证件,它是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面证明。一般的来说,我们一些办理贷款房子的人,都是需要有这个房产证才是可以办理的。那么,没有房产证的房子能贷款吗?没有房产证如何贷款?
众所 ,房产证对于房屋来说是一个非常重要的证件,它是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面证明。一般的来说,我们一些办理贷款房子的人,都是需要有这个房产证才是可以办理的。那么,没有房产证的房子能贷款吗?没有房产证如何贷款?
没有房产证的房子能贷款吗?
没有房产证的房子是不能贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证,以免影响贷款办理。那么还有哪些房子不能办理贷款呢?
1、小产权房:小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。
2、购房时间未达5年的经适房:经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。
3、产权被抵押出去的房子:产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的。
4、一部分已购公房:多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。
5、旧城改造的房子:由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。
6、贷款未还清的房子:处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。
没有房产证如何贷款?
1、据了解,没有房产证的房子,是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候,必不可少的资料就是房产证。没有房产证,就意味着房子的主人只有房子的居住权,而没有使用权,因此,没有房产证是不能办贷款的。
2、不过,如果借款人有稳定合法的收入来源,并且信用良好,在需要资金的时候,可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
以上内容主要是讲述了没有房产证的房子可以贷款吗,以及没有房产证如何贷款的相关内容,对于我们没有房产证的房子来说,办理房产证抵押贷款是不能的了,所以我们要选择无抵押贷款的话,一定要选择大的金融机构来办理。
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