盘点买房中比较常见的问题 逐一帮你解决！

随着房价的上涨，小编身边也多了不少与买房有关的话题，当然了，其中更多的是在买房过程中遇到的各种问题：比如原定交房的日子到了，但开发商迟迟无法交房；钥匙交了，房子却漏水等等。因此，今天立此文章，是希望每一个买房人都能以此为戒。

一、签订霸王合同，购房者有权要求调整

小编的朋友小A通过中介购买二手房，签订合同时发现其中一条规定，购房人通过中介选房，私下不能与房主达成购房协议，否则要承担违约金。小A很疑惑，中介是否有权做这样的要求，找谁购房是否是购房者的自由。

其实很明显，小A签的合同中有霸王条款。根据《中华人民共和国合同法》中的规定，双方签订合同应本着“平等”“公平”“诚信”原则。同时中介公司涉嫌侵犯了购房人自主选择的权利。

因此，这就要求了购房人在签订合同时，一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。已经签订合同的可以向工商机关进行申诉，同时向法院主张调整。

另外，不论购房超过1年还是未超过1年，都可以根据《合同法》中的规定主张调整为对等的合约。

二、开发商延迟交房，购房者争取利益化

小编的另一位朋友小B在2016年3月份在城市某小区购买了一套住房，当时承诺17年6月份交房，之后开发商以政府因雾霾大范围叫停施工延误工期为由，后延交房时间。然而直至今天，小B还没有拿到房子的钥匙。

相信遇到延期交房的情况，购房人你的心情一定很糟糕，但请一定要保持理智。小编建议措施就是：联合其他业主集体与开发商协商，商议赔偿事宜，尽可能多的为自己争取利益。比如赔偿损失或者争取物业优惠等，一般开发商都会同意业主请求。

如果这个方法实在行不通，购房人可以一方面搜集开发商延期交房证据（认购书、购房合同、公告、短信、录像等）。另一方面保留关于延期交房造成的损失证据，向法院提起诉讼。

三、房屋漏水，5年内可要求开发商负责

近日，小C乔迁喜居，这本是一件令人欣喜的事情，可是房屋时不时的漏水问题让小C怎么也高兴不起来。打电话给开发商，开发商推给物业；打电话给物业，物业迟迟不解决。

总之，房屋质量问题五花八门，而房屋渗水是最为普遍的问题，开发商对于房屋的防水保质期一般是5年，保质期内出现的问题可以找开发商修复，并且可根据合同需求赔偿。如果协商不成只好提出诉讼，但一定要保存好漏水证据。

另外，建议购房者在购房时可参照工程质量保证金，争取要求开发商预留商品房质量保证金，并交由金融机构托管。

四、规划变更，业主可要求恢复原状

位于城市某楼盘，在未征得业主同意的情况下，将原来规划的绿地改为了停车位，把隐形消防通道改为了普通消防通道。这种现象其实很普遍，更为让人深恶痛绝的是某些楼盘私自更改户型设计，从而导致购房者迟迟无法网签。

一般来说，开发商私自变更规划，也分两种情况：

一种是开发商只办了规划变更手续，还没有动工。这时，业主可向当地规划部提出书面申请，以程序违法为由，要求撤销开发商的规划变更许可。

另一种是建设行为已开始或完成，购房者有权以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约责任，并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复的，业主可根据具体情况，要求开发商赔偿损失。