二手别墅出售流程 需要注意什么问题

购买二手房包括了普通商品房，也包括了别墅，不过购买别墅可不是一般家庭能够购买的，别墅在交易的过程中有一些是与商品房是不一样的，特别是在二手别墅的交易过程中，别墅涉及的金额比较大，那么二手房别墅出售的流程是什么呢，二手别墅出售要注意什么问题呢？

一、二手别墅出售流程

1、购买二手别墅。首先要申请房贷、办理过户手续,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有时候会以夫妻名义共同申请,银行方面需同时考察两人的资质,办理手续时也必须同时签字。

2、购买二手别墅。别墅在办理过户手续时原则上要求同时到场。根据《物权法》规定,共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,在房产证上载明,需要双方到场签字确认。如果无法到场,必须办理增城公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

3、购买别墅的客户看重的是对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到如今对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的卖点。

二、出售二手别墅注意事项

1、由于很多二手别墅的建造已经有一些年代，因此必须注重建筑质量，包括房型的建筑使用面积与产权证是否有出入；房屋的内外部结构是否做过改动；室内装修如何；了解房内管线的走向、承重墙的位置等等，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。

2、虽然多数别墅都被用作“第二居所”，但是也必须注意小区的交通、生活配套、物业管理等细节。以交通为例，由于别墅多是在较偏远区域，便捷的交通十分重要。除此以外，购房者还应注意到购买房源周边是否有拆迁改造等规划，是否影响居住等，从大局上把握好。

3、随着国家对城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。

以上就是关于二手别墅出售流程以及注意事项的介绍了，二手别墅的交易过程中做到买卖双方都到场，尽量减少代办的情况，避免责任不清的情况，购买别墅更是一笔大的开销，所以购房者在购买二手别墅的过程中一定要把握清楚每个细节，避免遗漏问题。