二手房交易过户费怎么计算 二手房过户注意事项

众所 ，我们在二手房买卖或者二手房继承时，一般情况下都是需要过户费的，因为过户费包含的种类比较多而且杂，很多朋友不是很了解，那么，二手房交易过户费怎么计算？二手房过户注意事项都有哪些？小编来跟大家简单介绍一下吧。

二手房交易过户费怎么计算

1，关于营业税的计算：在我国，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税。契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的，房子越大，缴纳的税费越多。然后根据地点，情况等不同也需要我们缴纳其他费用。

2，个人所得税在某种情况下也是可以免征的，按照销售价1％征收所得税;如果房产证颁发5年以后销售，有特殊情况也可以免征此税！房主可以证明房子在90平米以下可以免征。计算方法很简单而且税费不是很多，所以朋友们不用担心。

3，中介费。在说中介费之前我们先简单了解一下评估费，在我国，在不同的地方收费是不同的，如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，评估费大多都是在我们的承受范围内。然后是中介费，买卖房子是必须需要中介参与的，这样就需要我们缴纳中介费了，但如果是单独过户的话，就不用中介费了。

二手房过户注意事项

1、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的主人，并且房屋的主人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。

2、把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。

以上就是小编关于二手房交易过户费怎么计算？二手房过户注意事项都有哪些的相关知识介绍了，其实，过户费的种类虽然比较多，但是不是每一种都需要我们缴纳，而且计算方法简单，我们都能理解，注意事项，还请大家仔细了解一下，以免办理时出现问题。