赠送面积是噱头吗？新房一般会赠送哪些面积

大家在售楼处选购房屋的时候，销售员都会给购房者介绍买房的一些优惠，有的开发商就会赠送面积，不过关于开发商赠送的面积还是有很多朋友会有疑惑，那么开发商赠送的面积是噱头吗，新房一般会赠送哪些面积呢？

一、赠送面积是噱头吗

开发商赠送面积并不一定就是噱头，赠送的面积要分为很多种，有的就是不合规的赠送面积：

1、“偷面积”

“偷面积”指的是开发商将原本的设备平台改造为室内面积，其实房产证核算面积之外的“赠送面积”，实际上是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护。另一方面，这些“偷”来的面积在验收时存在很多隐患，往往成为很容易出现安全事故的地方。

2、违规建筑

如果开发商赠送的面积是没有经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，属于标准的违建，要按规定拆除。另外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求，如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

3、不入产权的面积

不入产权或购房合同无体现的赠送面积都是“耍流氓”，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

二、新房一般会赠送哪些面积

1、露台

一般露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

2、小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

3、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

以上就是关于赠送面积是噱头吗，一般购买新房会赠送哪些面积的介绍了，买卖不做亏本生意，其实很多开发商赠送的面积，不一定是真的送给购房者的，就算是赠送的是真正的有产权的面积，那么开发商也会将赠送面积的成本加入到房屋价格中来。