仅有使用权的房子能买吗？它的利弊有哪些？

房屋的使用权是房屋所有权的四项基本权能之一。只有使用权的房屋也可以称为小产权房。 房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋所有权来说，它只有住宿、存储、做厂房等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。只有房屋的使用权说明房屋就不是你的，不可以上户口。因房屋产生的利益，其受益对象是所有者而不是使用者。

从以下几个方面小编给大家分析一下仅有使用权的房子能买吗？购买只有使用权的房屋有何利弊?

利在于：

1、便利生活

拥有房屋使用权，便利生活活动。不出现房屋拆迁、回收等情况下，可以正常行使使用权;

2、价格较低

购房价格相对市场价会低一些，有利于缓解紧缺住房但经济有限的购房者的购房压力;

3、可能把使用权房变成产权房

一定条件下，如获得产权单位同意，并通过缴纳一定费用，可把使用权变成产权。

弊在于：

1、无法获得房产证

只有使用权的房屋，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。

2、很难把使用权房变成产权房

目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

3、无法办理贷款

只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。

4、使用权无法解决购房者的户口问题

双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。

5、权益无法保障

只有使用权的房屋，如果购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

以上就是购买只有使用权的房屋的相关内容。购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属关系能否顺利转移也留有更多的潜在风险。购房者购买只有使用权的房屋需要谨慎，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。