仅有使用权的房子值得买吗？有什么问题呢

大家在购买房屋的时候都比较重视房子的产权问题，特别是面对现在高昂的房价，谁也经不住低价的诱惑，购房者在遇到价格比较低的房屋的时候，就要注意了，那么仅有使用权的房子能买吗，有什么问题呢？

一、什么是只有使用权的房屋

只有使用权的房屋不能像商品房那样买卖交易，因为业主拥有的不是这个房屋的产权，仅仅是使用权，在交易过程中会遇到很多问题。一般情况下指的是只有使用权而没有产权的公房、军产权、小产房等等。这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

二、仅有使用权的房屋有什么问题

1、权益无法保障

只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异，如何布置，装修都随你意，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

2、产权没有保障

只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到限制，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋，产权没有保障。

3、无法办理贷款

只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，当然这会增加购房者的压力。这是从买房者的角度出发，从卖房者的角度看的话，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

4、户口问题

只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

以上就是关于仅有使用权的房子是否值得买的介绍了，仅有使用权的房屋存在很多的问题，建议大家尽量不要购买，只有使用权的房屋价格都比较低，所以能吸引到不少人来买只有使用权的房屋，比起有产权的普通商品房确实便宜了不少，不过这些问题也是大家要考虑清楚的。