购房宝典：“刚需族”购房要注意什么？

很多朋友都是次买房，面对开发商的一些楼盘宣传时，很容易就被一些优惠冲昏头脑，忽略掉很多会影响日后生活和生活质量的问题。一着急就买了房，稍不留心就入了“坑”，待发现时，只能后悔不已。那么，对于“刚需族”来说，购房时到底应该要注意些什么呢？下面小编就和各位聊一聊刚需买房要注意的那些事，快来看看吧！

1、把价款谈清楚

刚需购房者在洽谈价格前，一定要把所有费用一项一项地说清楚，但凡未支付的费用，并且开发商手中没有办理好相应手续的，一定要把该项费用由谁支付明明白白地写入合同里，避免开发商捆绑销售，比如车位、装修等等，以免超出购房预算。

2、理性看待房价高低

高价的房子不一定就好，但是明显低价的房子一定要搞清楚低价的原因。对于两套相同位置、用途、规模、档次的商品房，如果价格明显偏低，购房者不能轻易相信，过低的房价背后往往隐藏着质量隐患，或者高额的税费。比如利用集体土地建房、未办理出让手续、违法建筑、临时建筑、基本设施不配套、质量不合格、新建危房等。购房者在没有搞清楚低价位的真正原因之前，切莫轻易购买。

3、注意房产是否抵押

有一些开发商为了融资建房，一般会把土地使用权抵押给银行，在这种情况下，开发商预售商品房必须经享有抵押权的银行同意，且保证预售款先用于偿还贷款，买卖双方才能顺利办理产权过户。

购房者在核验开发商出示的国有土地使用权证时，可以看看该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况，自己所要购买的房子是否涵盖在抵押部分。要知道，一旦开发商未能如期偿还贷款，银行又不愿意放弃其在开发商项目设置的抵押权，购房者就没办法顺利取得房产证。

4、一定要货比三家

俗话说得好，货比三家不吃亏。买房也是如此，一定要多看多比较，才能找到性价比的房子。

5、不要听信广告

在这里小编提醒大家不要听信任何宣传资料，比如说虚拟效果图、地理位置、不实承诺等，一切请以合同白纸黑字为准。

6、不要被沙盘忽悠了

不论去到哪个项目现场，沙盘都是一大亮点。沙盘是为了推销房子而制作的，是经过特殊材料、灯光效果美化的，事实上会误导消费者，让你以为房子间距很大、道路宽阔、密度低，实际上看现房时才发觉楼间距很密。另外，也有可能出现设计改变，但是沙盘模型没有重新花钱做的情况，在局部上会与现实产生差异。所以，一定不要被沙盘忽悠了。