贷款买房多少年最划算？买房贷款利息怎么算

很多朋友觉得贷款买房产生的利息很多，时间越长产生的利息就越多，虽然这样说有道理，但是凡事都有两面性，贷款的年限长短选择要根据购房者自己的经济条件来选择，那么贷款买房应该选择多少年最划算呢，买房贷款的利息怎么算呢？

一、贷款买房多少年最划算

1、购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。这种情况其实也不是完全相同的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种。

3、打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少，如果觉得房产将延续，房价继续飙升，能取得很高的利益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。

二、买房贷款利息怎么算

1、买房贷款有利率大家都知道，现在买房贷款，利率基本都会上浮，如果是首套房，利率上浮范围在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范围在20％－30％左右，具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的；

2、2018银行贷款基准利率

（1）短期贷款：一年以内（含一年）年利率4.35％；

（2）中长期贷款：一至五年（含五年）年利率4.75％；五年以上年利率4.90％；

（3）个人住房公积金贷款：五年（含）以下年利率2.75％；五年以上年利率3.25％。

3、银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。

以上就是关于贷款买房多少年划算以及贷款利息怎么算的介绍了，有的朋友觉得贷款买房产生的利息比较多，所以在自己手头宽裕的时候就会想要提前还款，什么时候提前还款最划算也是大家值得研究的问题，不过还是要具体情况具体分析。