购房贷款利息是多少？买房怎么贷款最划算？

如今人们的生活中，买房子已经成为了很多年轻人的梦想，为了能尽早的住上新房子，让家人有一个好的生活环境，很多的年轻人都是在努力的奋斗着。要买房子的话办理贷款是很多人们的选择，那购房贷款利息是多少?买房怎么贷款最划算?我们来了解下贷款的办理方式吧。

购房贷款利息是多少?

受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

买房怎么贷款最划算?

1、从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。

2、以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

3、另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

4、目前，还房贷的方式主要有两种。种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

5、以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式，则总共需要支付利息398223.63元，比种方式多支出利息约69000元。因此，比较之下，选择等额本金还款方式比较划算。

要办理贷款我们就要注意选择合适的贷款方式，不同的贷款方式在办理时候要注意的事情也有差异，所以还是要谨慎一些。以上就是关于购房贷款利息是多少?买房怎么贷款最划算的相关介绍，买房子对于任何家庭来讲都不是小事情，所以一定要和家人协商好。