选对贷款 说不定你又能省下几平米的钱了！

在如今的市场环境下，贷款已然开始变得不太友好。现在首套房平均利率为5.64％，相当于基准利率1.151倍，升至历史高位。在如此情况下，深度了解贷款常识，选择正确的贷款方式和还款方式，是能够让你节省不少的，说不定再凑一凑，房子又能买大几平米了。因此，今天小编就来为大家普及一下相关的贷款知识。

一、关于贷款利率

一般来说，银行贷款利率可分为固定利率和浮动利率两种。使用固定利率按揭，不管银行上调或下调基准利率，贷款人的利率保持不变。浮动利率贷款的利率会受银行贷款利率政策影响而变动，利率上涨，你的月供会增加，反之则会下降。

总而言之，浮动利率在基准利率较低时会是一个好的选择。

二、关于还款方式

在通常情况下，等额本息法和等额本金法是最常用的两种房贷还款方式。当然了，在同等条件下，等额本息利息比等额本金要高，但是，等额本金越到后期，还款金额逐渐减少，还款压力越来越少。

因此，若考虑到中年以后家庭开支增大、退休后收入减少等因素，这样看来，等额本金还款方式也有其优势的。

总之，等额本息的特点就是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。银行一般先收剩余本金利息，后收本金。

而等额本金的特点则是每月的还款额不同，呈逐月递减状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

三、关于提前还款

房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。一般申请提前还款需要还贷满一年后才可以，有的银行还规定一年只能提前还贷一次。

请注意，提前还款要缴纳一部分违约金的。而违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比来计算的，通常会是2％到5％。

另外，小编再普及一下提前还款的一些注意事项：

1、如果房贷是等额本金还款，还款到三分之一时，借款人已经偿还了二分之一的利息，此时不建议提前还款。因为还的大部分就是本应该还的本金，利息已经让银行赚的差不多了。

2、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。

3、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款。因此在签合同之前一定要看清楚。

四、关于“商转公”

所谓“商转公”，就是指购房者将商业贷款转为公积金贷款。目前来说，是有两种办理方式的：一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

以上，是专门针对住房贷款中的银行贷款的一些知识讲解。但跳出纯住房贷款，即在贷款发生之前，其实大家还有一些问题需要想清楚：

1、弄清楚自己要贷款的对象，这一点是很关键的，毕竟现在贷款的种类很多。比如是普通的买房贷款？还是急需用钱而产生贷款？或一些其他的贷款项目，如助学贷款等。首先，你要弄明白自己要贷什么款。

2、清楚自己能承担的偿还能力，这是很重要的一点。在你贷款的时候，一定要清楚理解到自己的收入和其他的一些资金来源。毕竟一般的贷款都会有利息，并且有的利息还很高。

3、贷款方式的选择。现在贷款的方式有很多种，比如银行贷款，第三方公司贷款，他人贷款等。在你决定贷款的时候，就要好好想清楚，谨慎选择要采用哪一种方式。

4、因为每个地方都会有一些差异，所以一定要认真咨询专门的贷款机构，把相关的条条框框弄清楚，首先知道怎么办理贷款，然后再有针对性的贷款。要注意的是，贷款时一定要明确清楚利息和归还的一些要求，不能盲目去贷款。

5、对个人而言，能申请银行低利率贷款的机会一生只有一次（房贷），且贷且珍惜。