二手房税费有哪些？二手房税费缴纳注意事项？

在科技快速发展的今天，二手交易渐渐走入了人们的生活，而且出现了越来越多的二手交易平台，二手房交易比较常见，交易过程中免不了要产生税费，这就是税务部门利用差价从而获得的收入，而且税收种类也有很多，那么接下来小编就来介绍一下二手房税费有哪些？二手房税费缴纳注意事项？

二手房税费有哪些？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有7种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

1、营业税：税率5．55％卖方缴纳，根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳，征收有两个条件：家庭唯1住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳，按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

4、测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米登记费：工本费80元，共有权证：20元。

二手房税费缴纳注意事项？

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰。

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20％计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。

以上就是小编介绍二手房税费有哪些？二手房税费缴纳注意事项？大家都了解了吧，无论是一手房还是二手房，交易的时候都是要缴纳一定的税费的，如果我们买二手房的话，或者是租房，不管我们是买方还是卖方，我们首先都需要了解清楚税费是怎么计算的，可以让我们避免被骗，避免财产受到损失。