二手房出现质量问题谁负责？看完你就知道了

如今的新房大多都在城市的边缘，等待开发的地段，相比新房，二手房具有拎包入住，地段好等优点，但是二手房本身就是已经使用过的房屋，购买二手房，在房屋质量上来说，风险其实挺大的，那么二手房出现质量问题谁负责呢？

二手房可能会发生哪些质量问题？

1、非房屋本身质量问题

如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。

2、购房者已知存在的问题

如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。

3、若属于房屋固有的质量问题

如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。

4、入住后出现的明显质量问题

入住以后才出现的房屋质量问题，如果不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题。出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

5、邻里导致的质量问题

因为邻居的关心导致的质量问题，本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，是一个侵权问题。最直接的责任方就是侵权方，谁破坏漏水谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。

二手房出现质量问题找谁负责？

1、找中介公司赔偿

根据相关合同法规定中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。找中介公司赔偿的前提是中介故意隐瞒事实，造成重大损失，那么可以要求中介赔偿损失。

2、找原业主协商

如果原业主在出售二手房的时候会故意隐瞒房屋存在的问题，为了获得卖出高一点的价格，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，可以选择诉讼的方式，请求原业主出来协助整改房屋，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，也可以通过诉讼的方式来维权。

3、解除合同

如果房屋质量问题实在是严重影响居住的情况，建议还是协商解除合同，要求退款比较合适，严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决，反复维修会非常的麻烦，另外如果真的要退房退款，建议一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。

我们在购买房屋的时候，尤其是买二手房，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到，并约定好处理方式。