房产证什么时候下来？开发商未按约定办理房产证怎么办

买房子的时候，业主们关心的事情其实很多，比如房屋什么时候交房，房屋的质量怎么样、验房要注意哪些事项等。业主们关心这些问题也是常见的现象，其实除了这些之外，房产证的问题也是业主们关心的问题，那么房产证什么时候下来?开发商未按约定办理房产证怎么办?一起来了解下吧。

房产证什么时候下来?

1、不少朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。

2、新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。

3、由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。

4、合同约定90天到180天以内都属于正常范围，不得超过两年。

5、假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。

6、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

开发商未按约定办理房产证怎么办?

业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：

1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。

2、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

房产证的办理其实是有时间限制的，在交房后一般90天内开发商会将房产证办好交给你的。不过现在很多的业主都是按揭买房子的，这样的话房产证就需要被抵押在银行，等银行贷款还完后才可以拿到属于自己的房产证。