借名买房可行吗？或许你还不知道有这些风险

由于很多城市都开始实行房产限购、限贷的政策，部分购房者因此失去了买房的资格，但是又确实有购买房屋的需求，这时，很多人都想到了通过借名的方式来购买房屋，但是，你知道吗，借名买房的风险也是非常多的。接下来，小编来给大家分析一下借名买房是否可行。

借名买房有哪些风险？

借名买房风险多多，具体是哪些呢？借名买房的风险无非就是以下5种：

1、被“借名”的一方（即名义产权人）反悔，如果出资人无法证明其与名义产权人之间的委托代理关系、也无法出具其支付购房款的证据。在这种情况下，出资人要想取得房屋产权或者收回购房款就很困难了。

2、如果被银行查到了实际购房者与贷款人不是同一个人，银行可以根据贷款合同中的相关规定提前与贷款人解除贷款合同，使贷款人无法获得购房贷款。

3、借名买的房屋，日后过户会产生相应费用。这时，即使名义产权人不存在任何违约或者有违诚信的行为，在将名义产权人名下的房屋转移登记至真正的产权人名下时，真正的产权人将要负担增值税、个税等等税费。

4、如果该房屋的名义产权人私下将房产出售，这也属于名义产权人有违诚信的行为之一。如果名义产权人私下偷偷将房子买掉，实际出资人也是无法追回房子的；

5、从名义产权人领取房产证之后，到将房产过户给出资人之前，如果名义产权人身上有负债并无法清偿、或者存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或者拍卖。如果这中间名义产权人发生意外，还可能导致继承纠纷的产生。在以上这些情况下，出资人很难得到房产，能要求返还购房款和违约金就已经很不错了。

如果不得不借名买房要注意什么？

1、弄清房屋性质

借名买房之前购房者要弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

2、签署协议约定权责

借名买房应该签署协议约定权责，不论借谁的名义购买房屋，借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据

借名买房要注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

4、签订租赁合同

为防止被借名人擅自处分或出售房屋，借名人可采取与其签订长期限（20年）租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。

小编还是觉得，还是不要借名买房的好，毕竟你对一个人的了解是有限的，即使再亲的朋友、家人，也会因为外在的诱惑、自身的欲望而发生改变。事实上，不仅亲人、朋友之间可能会有纠纷，情侣间借名买房也有风险，一旦产生纠纷，同没同居还会影响到法院对房产产权归属的判定。