房子过户要多长时间？房子过户要缴哪些费用

二手房买卖过程中有很多细节需要大家注意的，大家在购买二手房之前应该对过户手续多一些了解，二手房买卖也是最容易发生交易纠纷的房屋买卖，如果是初次购买二手房的朋友了解清楚，也可以预防交易纠纷，那么房子过户要多长时间呢，房子过户要交哪些费用呢？

一、房子过户要多长时间

1、房子过户如果办得快的话3-5天就可以的，私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、有关房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、我们等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

二、房子过户费用

1、买房人应缴纳税费

契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。印花税：房款的0.05％，交易费：3元／平方米、测绘费：1．36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0.05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5．6％（房产证未满2年的，满2年免征）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。

以上就是关于房子过户要多久以及费用的介绍了，房子过户除了房屋买卖还有其他的情况下也会涉及到，不同的房子过户情况，办理的手续和费用也有可能不同，不过房子过户其实指的都是由原房主名下的房产过户给其他人，办理这些手续都是需要经过房管部门的。