买房子没有房产证能买吗？买房子没有房产证的危害？

许多人都在讨论这样的问题，有些人说没有房产证的房子不能买，没有房产证就不能证明房子是自己的，只有取得房产证，才能对所买的房屋拥有使用权和一些特殊的权利。另外一部分人却认为已经使用房屋了，认为即使没有房产证也没啥关系。那么，买房子没有房产证能买吗？买房子没有房产证的危害有哪些呢？下面小编来给大家解释一下吧。

买房子没有房产证能买吗？

还没办房产证的房屋，需谨慎购买！刚交了首付款，还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了，房产证下来就直接是买方的名字了。

正在还房贷，还没有交房。那么可以采用直接更名方式，流程为卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。或者双方约定等房产证下来再过户。这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

买房子没有房产证的危害？

如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

2、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

3、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

通过以上小编介绍的买房子没有房产证能买吗？买房子没有房产证的危害问题，相信大家心里都有底了吧。如果因为某些特殊原因一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，在交易时双方都应小心谨慎些，要确定房产证何时拿到，要不然自己辛苦钱买的房子却不属于自己，这就得不偿失了，重要的一点就是约定违约金的标准，这样才能更好的维护自己的合法权益，