在购房时一定要注意 哪些房子不应该购买

买房对大部分家庭和个人来说，都是人生重要事件之一。但是在购房时我们要注意一些问题，比如哪些房子不应该购买。小编为大家整理了一些购房注意事项，希望能对您有所帮助。

1、特殊性质的房屋

房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕特殊性质房屋，常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子等，这些房子由于其特殊性，交易收到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。

2、配套老旧的二手房

这类房屋占据城市的中心位置，地段非常理想，但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧等因素，前景并不是很好。另外，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类配套老旧的二手房对他们吸引力显然太小。

3、酒店式公寓

一般的酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。然后从长久来看，这类房屋的缺点十分明显。因为酒店式公寓的土地使用年限为40或50年，因此如果购房者自住，无法解决孩子上学和落户问题，且存在户型通风采光差、水电费和物业用费贵的硬伤，导致转手卖出很困难。

4、处于纠纷中的房子

（1）不动产证被抵押的房子

这种房子被质押了，需要解押之后，才能购买。没有解押别买。

（2）被法院查封的房子

这种房子因为纠纷太多，办证和小孩就读等问题不好解决，比较麻烦。别买。

5、证件不齐的房子

（1）不动产证还没办下来的房子

这种房子，购买具有一定的风险，交易往往是算私下交易，公证处给予公证，但是依然存在风险，个原因是不动产证办不下来，第二原因是买卖双方反悔。买卖这种房子需要双方信任度。

（2）五证不全的房子

缺少任何一个证，将来办不动产登记证都会惹来不少的麻烦。

6、小产权的房子

（1）拆迁没有赔偿

国家不承认这类房子，拆了也没有赔偿，国家不会给这类房子办不动产登记证。

（2）质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

（3）小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

（4）小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

买房子一定要注意，以上6种房子就是小编给您总结的应该特别关注、小心上当受骗的房子类型。