二手房退房流程 什么条件可以退

 现阶段房价居高不下，很多人会因为地段、价格等原因选择购买二手房，但是随之而来的我们也会在退房时遇到很多问题，很多人不知道自己买的二手房到底需要怎么退，也不知道什么样的人才可以退。那么今天小编就针对二手房的退房流程和什么样的条件可以申请退二手房的问题来给大家答疑解惑。

二手房退房流程

1、先和（中介）业主交涉，动之以情晓之以理——反正就是表明房子不好意思我要退了。

2、按相关的合同规定违约该赔的就赔，如果没有详细说明，恭喜您捡漏洞了。

3、万一业主死活不同意退，那就走法律程序呗，这个代价就有点高了。

关于违约金，这个就看合同上面是怎么说的——如果是不可抗拒因素所以退房，建议能多赔就多陪些吧，毕竟业主都办理提前还贷了（万一业主资金也紧张，那就麻烦了——钱都给银行了他那里来的钱给你啊）。

万一真没钱——建议您和业主协商

什么条件可以退

1、非房屋产权人出卖他人房屋的

有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。

2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的

共有房屋形成的原因一般是：

（1）因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋；

（2）因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有；

（3）因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋；

（4）因共同出资建房、购房形成的共有房屋。

 以上就是小编为大家总结的二手房退房流程以及什么条件可以申请退二手房的答案，现在房地产政策变动比较频繁，因政策变动而带来的退房问题也层出不穷。每个人遇到的情况都不相同，如果您还有哪些具体的问题还是需要咨询专业的房产专家。希望小编总结的答案可以对您日后有所帮助。